您好,歡迎來到東佳置業!
咨詢熱線:0516-87825303 網站地圖加入收藏
房地產新政策、新規范
一季度樓市快速升溫 近9成城市成交面積上漲
發布時間:2016年03月08日 發布人:admin

    2016年一季度,中國樓市在利好政策的刺激下,量價齊升。根據中國指數研究院最新數據顯示,一季度中指院監測的36個主要城市,有32個城市成交面積同比上漲。日前公布百城房價指數也顯示,3月份重點城市的房價已經迎來了11連漲。

上海深圳成交面積大漲 一線城市量價恐將回落

2016年開年,上海、深圳房價上漲、房源遭搶迅速占領“頭條”。數據顯示,一季度北上廣深四個一線城市成交面積同比上漲達31%,其中上海以53%的漲幅領跑。成交面積大幅上漲的同時,深圳、上海的房價漲幅也是嚇壞了購房者,第一季度深圳房價同比漲幅近8成,上海房價同比漲近5成,相比較基數而言,這個數字是“驚人”的。

一季度樓市

圖片來源:中國指數研究院

然而,一季度北京的成交均價和成交面積均出現的下跌,成交均價同比下跌3%,成交面積同比下跌8%。隨著上海、深圳收緊限購政策不斷地向北京看齊,業內分析稱未來一段時間內,上海、深圳可能會像北京一樣,迎來價格、成交的回落。

根據目前的市場反饋看,以上海、深圳為代表的一線城市,樓市已經開始出現降溫現象。中指院數據顯示,深圳在2016年3月成交面積出現了16.53%的跌幅。

二線城市成交面積漲5成 房價直指一線城市

在經歷了一個季度房價上漲之后,部分“二線城市”的房價已直指一線城市。杭州23451元/平的成交均價已逼近北京的26201元/平和上海的26201元/平。同樣,一季度房價上漲3成左右的南京和蘇州成交均價也已經和廣州齊平。

成交面積方面,一季度,中指院監測的20個重點二線城市,成交面積較2015年第一季度上漲51%。以南京、蘇州兩個熱點城市為例,一季度成交面積同比上漲138%和98%,相比之下,廣州的成交面積僅上漲了37%。

一季度樓市

南京某盤千人買200套房(圖片來源:搜房網房天下

成交面積漲幅趕超、均價追平一線城市,也讓人開始懷疑二線城市能否負擔得起高房價,會不會存在“需求提前透支”的隱患。三亞和?诨蛟S可以給這些城市敲響“警鐘”,一季度三亞和?诘某山痪鶅r分別同比下跌了10%和14%。前期大量投資客涌入三亞、?诘鹊,三亞的房價在2014年就已經達到了19000元/平以上,而目前的均價不足18000元/平,上行空間依然有限。

業內稱,隨著利好政策邊際效應的逐步減弱,以及市場預期逐步回歸理性,熱點二線樓市交易熱度或將逐步降溫

三線城市成交面積大漲6成 量升價穩

從2月份開始,政府發力去庫存,營改增、首付2成,地方政府補貼購房,讓許多三四線城市樓市出現回暖。

一季度,三線城市的成交面積迎來了“井噴”,12個三線代表城市成交面積上漲63%,超過一二線城市。其中廣東省惠州市的成交面積上漲幅度達到了163%,領跑全國成交面積漲幅,東莞、中山、汕頭的成交面積也都上漲一倍以上。

雖然成交面積成倍上漲,但是成交均價方面并未出現過大波動。2016年第一季度,中指院監測的12個三線城市成交均價波動幅度不大,除了廣東東莞成交均價上漲3成,揚州均價下跌近1成之外,其余城市基本上保持平穩。

惠州成交面積雖然領漲全國,但是成交均價僅上漲2%。 惠州市房管局的數據顯示在2016年3月一月中,惠州已“去庫存”201萬平方米,僅用時一個月完成此前廣東省要求惠州市在2018年底實現“去庫存”105萬平方米的目標。成交量雖然劇增,但惠州目前仍處于去庫存階段,為防止房價過快上漲,惠州指出在取得預售證之前,企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金(誠意金)、定金,旨在為樓市降溫。

成交全面上揚 全國樓市庫存再降5.2%

2016年以來,政策暖風頻吹樓市撥開“霧霾”,地方響應中央號召,庫存壓力小的城市持續推新,擴大供應;庫存壓力大的城市鼓勵買房,擴大需求。

2016年一季度,13個重點城市住宅類項目共計開盤421次,推出房源逾7萬套。其中一線城市上海開盤量較大,共計開盤37次;二線城市中南京、杭州開盤次數較多,分別為75次和54次,平均去化率依然取得80%的成績。

雖然3月樓市迎來小陽春,開發商趁熱打鐵積極推盤放量之時,但主要城市的庫存依然在2016年3月末環比上月下降5.2%。中指院重點監測的15個城市中,超九成城市可售面積環比有所減少,其中南京降幅最高,達18.63%,安徽蚌埠、廣東惠州的庫存也下降了7.39%和7.86%。

2016年第一季度樓市小陽春來的十分猛烈,但下個季度樓市或許會回落或增速放緩。日前央行調查顯示:未來3個月內準備出手購買住房的居民占比13.6%,較上季回落1.1個百分點。

社科院專家稱:“2016年二季度, 一線城市樓市可能難以再有更好的表現,房價總體將漲速趨緩。二線城市繼續分化,穩價走量仍是三四線及以下城市2016年的主線!

 

小米应用商店怎么赚钱 福彩3d软件手机版下载 福建快三免费软件下载 体育彩票怎么玩法介绍 山西快乐十分多会开 福建体彩22选5玩法说明 网上打字赚钱的方法 新疆十一选五走势图 甘肃快3开奖 秒速赛车pk10全天计划 聚众赌博行政拘留多少天